Ranking kredytów hipotecznych

Poszukujesz taniego kredytu hipotecznego na 250 tys. zł? Pożyczając w maju, nie za płacisz prowizji, a Twoja marża wyniesie tylko 1,6% - to najlepsze warunki kredytowania według najnowszego rankingu kredytów mieszkaniowych.

Zbadaliśmy, ile przyjdzie zapłacić za kredyt osobom, które wspólnie poszukują korzystnego kredyt na mieszkanie, o wartości 450 tys. zł. Założyliśmy, że współwnioskodawcy to bezdzietne małżeństwo, dysponujące wkładem własnym na poziomie 200 tys. zł. Brakującą kwotę: 250 tys. zł, będą chcieli spłacać w ratach równych przez 15 lat.

Podczas porównywania dostępnych na rynku kredytów hipotecznych, wzięliśmy pod uwagę po jednej, najkorzystniejszej ofercie poszczególnych banków. O zajęciu danego miejsca w rankingu decydowała wysokość rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania (RRSO).

TOP 10 kredytów hipotecznych dla nowych klientów na kwotę 250 tys. zł z okresem spłaty: 15 lat
Bank	Nazwa oferty	Rata	Marża	Prowizja	RRSO
BGŻ BNP Paribas	Kredyt Hipoteczny	1 765,19 zł	1,6%	0%	3,39%
Citi Handlowy	Kredyt mieszkaniowy	1 793,94 zł	1,69%	1%	3,61%
Santander Bank Polska	Kredyt Mieszkaniowy	1 815,26 zł	od 1,79%	1,50%	3,82%
ING Bank Śląski	Wiosenna wyprzedaż - Lekka Rata	1 797,65 zł	1,65%	1%	3,85%
Bank Pekao	Kredyt hipoteczny w pakiecie Mieszkam Spokojnie	1 792,19 zł	1,64%	1,25%	3,99%
Millennium	Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna	1 801,97 zł	1,90%	0%	4%
Bank BPS	Kredyt Mój Dom	1 842,09 zł	1,79%	3%	4,04%
mBank	Wiosna z Hipoteką	1 823,41 zł	2%	0,50%	4,24%
Alior Bank	Megahipoteka - oferta promocyjna	1 868,98 zł	2,29%	1%	4,28%
Eurobank	We Dwoje Taniej	1 815,58 zł	1,89%	2%	4,32%
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl

Uwzględniając przyjęte założenia, najniższe RRSO (3,39%) oraz najniższą ratę (1 765,19 zł) modelowi kredytobiorcy uzyskają w BNP Paribas. Skorzystanie z oferty Kredyt Hipotecznego wiąże się z koniecznością posiadania lub założenia konta osobistego w BNP Paribas i go regularnymi wpływami dochodów (w kwocie min. 2500 zł/mies.), ale wystarczy, że tylko jeden ze współkredytobiorców spełni ten warunek.

Wskazana w tabeli marża dostępna jest pod warunkiem wykupienia za pośrednictwem banku ubezpieczenia na życie na min. 5 lat (w przykładzie uwzględniono obniżkę marży o 0,6 p.p. przyznawaną za wykupienie polisy w formie Pakietu 1H) oraz ubezpieczenia nieruchomości (obniżka marży o 0,1 p.p.).

Klienci BNP Paribas mają wybór stopy bazowej (WIBOR 3M lub WIBOR 6M), która wraz ze stałą marżą będzie składać się na oprocentowanie kredytu. Do wyliczeń na potrzeby rankingu został przyjęty wskaźnik WIBOR 3M.

Osoby, które chciałyby nadpłacać lub całkowicie spłacić zadłużenie przed trzema laty po zawarciu umowy, muszą się liczyć z obciążeniem prowizją w wysokości 1% od nadpłacanego kapitału.

Drugą lokatę w rankingu zajmuje Citi Handlowy z  Kredytem Mieszkaniowym z ratą 1 793,94 zł i RRSO 3,61%. Zaprezentowana w tabeli marża jest dostępna dla klientów osiągających dochody od 5 000 zł netto, którzy dodatkowo posiadają w Citi Handlowym konto i zasilają je wpływami wynagrodzenia.

Bank nie pobiera żadnej prowizji od ewentualnych nadpłat i wcześniejszej spłaty kredytu.

Na trzecim miejscu majowego rankingu kredytów hipotecznych znalazł się Santander Bank Polska z ofertą Kredytu Mieszkaniowego z ratą 1 815,26 zł i RRSO 3,82%. Wskazana w zestawieniu marża jest wartością orientacyjną, a jej ostateczna wysokość jest ustalana indywidualnie. Do uzyskania podanej marży niezbędne będzie posiadanie w Santander Banku Polska konta osobistego i przelewania na nie wynagrodzenia w kwocie min. 2000 zł.