Mini kawalerki - łakomy kąsek dla inwestorów

Od 3,5% do 5% rocznego zysku z wynajmu mieszkania można osiągnąć na największych rynkach w kraju. Zainteresowanie tego typu inwestycjami rośnie, a eksperci przekonują, że potencjał polskiego rynku jest duży. W Polsce przybywa inwestorów kupujących lokale do wynajęcia, największym zainteresowaniem w tym zakresie cieszą się mini kawalerki.

Zysk z kupowania mieszkań na wynajem znacznie przewyższa to, co oferują deponentom banki. Obecnie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są bardzo niskie, a wraz z nimi i oprocentowanie bankowych lokat. Na depozytach obecnie można zarobić średnio poniżej 2% w skali roku. Zakup mieszkania na wynajem daje dwukrotnie większy zysk, który obecnie utrzymuje się na poziomie ponad 4%.

Rentowność inwestycji

Inwestorzy, szukając mieszkania pod kątem wynajmu, wybierają przeważnie lokale położone w centrum lub dobrze z centrum skomunikowane. Co do kwestii wielkości nabywanej nieruchomości, to im mniejsze lokum, tym wyższa potencjalna rentowność i mniejszy problem ze znalezieniem najemcy.

Potencjalna rentowność brutto wynajmu mieszkania w Warszawie maleje wraz z rosnącą powierzchnią badanych lokali. Według danych ofertowych lokale o powierzchni do 24 m² dają roczną rentowność brutto około 8%, natomiast lokal 50-metrowy dałby zarobić inwestorowi około 6,5%, a 100-metrowy może wygenerować przychód na poziomie 6,% wartości nieruchomości rocznie.

Gdzie najkorzystniej inwestować w mieszkania?

Najlepszymi miastami do inwestowania w mieszkania na wynajem są Gdańsk, Warszawa oraz Wrocław. W tych miastach można uzyskać największą rentowność z wynajmu. Jest to spowodowane przede wszystkim tym, że w tych lokalizacjach jest największy popyt na mieszkania na wynajem, co wpływa jednocześnie na wyższe stawki czynszu.

Ceny, ceny, ceny...

Obecnie średnia cena zakupu mieszkania w Warszawie to około 7,3 tys. zł/m², a średnia stawka najmu to około 45 zł/m². Przy dobrej lokalizacji i przy wynajmowaniu lokalu przez około 10,5 miesiąca można uzyskać w skali roku rentowność netto na poziomie 4,7%. W Gdańsku, przy średniej cenie 4,9 tys. zł/m² i czynszu 32,3 zł/m² oczekiwane zyski mogą być jeszcze większe.

W chwili obecnej daje się zauważyć znaczny wzrost popytowy w grupie mikroinwestorów, którzy poszukują mieszkań do zakupu pod wynajem. Największe zainteresowanie jest w Warszawie i dotyczy właśnie małych mieszkań. Dodatkowo w ciągu ostatnich 12 miesięcy aż o 15% wzrosło zainteresowanie wynajmem lokali.