Inwestycja w odnowione mieszkanie w kamienicy - kiedy przyniesie zysk?

Zakup nowego mieszkania w centrum dużego miasta wiąże się z dużym wydatkiem. O wiele taniej będzie zamiast na nowoczesny apartamentowiec zdecydować się na inwestycję w odnowione mieszkanie w kamienicy. Sprawdźmy, kiedy przyniesie to zysk.

Mieszkania w kamienicy ciągle jeszcze kojarzą się ze złym stanem technicznym, nieestetycznym wyglądem, zaniedbaną klatką schodową i koniecznością przeprowadzania częstych remontów. To jednak głównie stereotypy. W rzeczywistości coraz więcej kamienic przechodzi generalny remont, przeprowadzany przez nowych właścicieli. Często odnawiane są nie tylko elewacje, ale również wymienia się instalacje i dach.

Zalety mieszkań w kamienicach

Dużą zaletą mieszkań w kamienicach jest ich przestronność przy korzystnej cenie zakupu. Za taki sam metraż w centrum, ale w nowym budownictwie, trzeba zapłacić o wiele, wiele więcej. W przypadku kamienic powierzchnia poszczególnych lokali często liczy ponad 100 m². Jedyny mankament to liczba pokoi – jest ich z reguły mało, ale za to są bardzo przestronne. Dobrym rozwiązaniem może być ich przedzielenie na mniejsze pomieszczenia. Warto również podkreślić, że mieszkania w kamienicach są z reguły również bardzo wysokie – nierzadko mają ponad 3 m. Ma to swoje zalety i wady: wywołuje poczucie dużych przestrzeni, jest wygodne w użytkowaniu, ale w zimę szybciej się wychładza.

Nie bez znaczenia jest również wysokość czynszu w kamienicach – zwykle jest niższy niż w nowych blokach, kupionych od dewelopera.

Ceny mieszkań w kamienicach

Nawet konieczność przeprowadzenia remontu w mieszkaniach w kamienicy może być bardziej opłacalna niż wybór nowego mieszkania - zwłaszcza gdy chodzi lokalizację w centrum miasta. Ceny rynkowe takich mieszkań pokazują, że warto zainwestować w takiego rodzaju lokale: w Wałbrzychu można kupić lokal w kamienicy już za 2738 zł/m², w Warszawie - 6234 zł/m², a w Gdańsku - 9685 zł/m². Warto dodać, że to ceny mieszkań w odnowionych kamienicach, a nierzadko lokali w pełni umeblowanych.

Mieszkanie w centrum może się opłacać

Jak widać, w centrum miasta można bez problemu nabyć mieszkanie w korzystnej cenie, jeśli zdecydujemy się na lokal w kamienicy. Takie mieszkania mają dodatkowo tę zaletę, że można się do nich wprowadzić prawie od razu, jeśli już wcześniej przeszły remont. Rynek mieszkań w kamienicach obecnie nie może narzekać na małą ilość ofert, co sprawia, że bez problemu znajdziemy lokal odpowiadający naszym potrzebom i gustom.