Kredyt preferencyjny
Z czym powinien kojarzyć się kredyt preferencyjny? Z relatywnie łatwymi warunkami jego przyznania, czy z ulgami po stronie kosztów? W zasadzie oba skojarzenia są prawidłowe. Na rynku bankowym jest kilka kredytów preferencyjnych, ale najbardziej popularny to kredyt w ramach programu Rodzina na Swoim.
Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!
Rodzina na swoim, czyli Polacy na swoim
Kredyt preferencyjny z rządową dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim to w ostatnich 2 latach najbardziej popularna forma kredytowania zakupu nieruchomości. Można wręcz rzec, że Polacy pokochali kredyt z dopłatą. Przyczyną takiego stanu rzeczy należy upatrywać w kryzysie finansowym, który zaczął się pod koniec 2008 roku. To wtedy banki zaczęły zaostrzać kryteria przyznawania standardowych kredytów mieszkaniowych. Dotknięte tym zostały szczególnie oferty w obcych walutach.
W ten sposób kredyt złotowy stał się najbardziej dostępną formą finansowania zakupu własnego mieszania. W tym samym czasie banki przypomniały sobie o programie Rodzina na Swoim, który wcześniej był dostępny zaledwie w kilku instytucjach i tak naprawdę nikt nie korzystał z jego możliwości. W czasie kryzysu klienci zaczęli szukać jednak jak najtańszych rozwiązań kredytowych.
Te kryteria spełniał właśnie kredyt preferencyjny, w ramach którego Skarb Państwa dopłaca do raty kredytowej 50% odsetek należnych bankowi. Dopłata trwa przez maksymalnie 8 lat. Program posiada kilka obostrzeń (dotyczących samego kredytobiorcy oraz nieruchomości-chodzi o maksymalną powierzchnię mieszkania lub domu), które sprawiały, że prze wybuchem kryzysu nie cieszył się popularnością wśród klientów. Podwyższenie limitów cenowych oraz włączenie kredytu preferencyjnego do swojej oferty przez większą liczbę banków sprawiło, że klienci masowo zaczęli zaciągać kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim.
Kredyt preferencyjny - zmiany 2011
Niestety kredyt ten stał się ofiara własnej popularności. Rząd musiał z każdym miesiącem wydawać coraz więcej pieniędzy na obsługę dopłat. Z tego względu podjęto dwie decyzje:
- Kredyt preferencyjny w ramach programu Rodzina na Swoim będzie dostępny jedynie do 31 grudnia 2012 roku.
- Od września 2011 roku uległy zaostrzeniu kryteria, które muszą zostać spełnione po stronie nieruchomości, żeby kredyt z dopłatą został przyznany. Rząd po prostu obniżył maksymalne ceny m2, które finansowany tym kredytem nieruchomość nie może przekroczyć.