Limity MDM niższe od cen mieszkań

Ogłoszone wartości przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. budynków mieszkalnych przez piętnaście urzędów wojewódzkich, pozwalają na wyznaczenie limitów cenowych programu Mieszkanie dla Młodych, jakie będą obowiązywały w I kwartale 2014 roku. Okazuje się, że wartości te mogą być nawet o 30% niższe od przeciętnych cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!

Warszawa, Kraków, Wrocław – największe dysproporcje

Poniższe zestawienie prezentuje relację między limitami cenowymi programu MDM, a przeciętnym kosztem zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym. Podane wartości dotyczą mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.

W tabeli uwzględniono limity MDM-u, jakie będą obowiązywać niemal we wszystkich stolicach województw. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdyż z uwagi na inny cykl publikacji danych statystycznych, kryteria cenowe dla tego miasta (jak i całego województwa pomorskiego) będą znane dopiero pod koniec 2013 roku. W tabeli umieszczono zatem szacunkową wartość „gdańskiego” limitu – zwraca uwagę Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com

Okazuje się, że największe trudności ze znalezieniem mieszkania spełniającego kryteria MDM-u, będą miały osoby chcące kupić mieszkanie w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie. Różnica między limitem MDM, a ofertową ceną mieszkania na rynku pierwotnym wybosi odpowiednio: 29,79%, 29,74% oraz 26,03%.

Relacja pomiędzy limitami programu MdM i poziomem średnich cen ofertowych w danej lokalizacji (dane dla miast wojewódzkich)
Nazwa miasta	Limit ceny jednostkowej dla programu MdM (obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. do 31 marca 2014 r.)	Średnia cena jednostkowa dla nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.	Różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM i średnią ceną jednostkową nowych lokali
Nazwa miasta
Białystok	4 225,10 zł	4 948,00 zł	*-17,11%*
Bydgoszcz	4 439,60 zł	4 635,66 zł	*-4,42%*
Gdańsk	5 718,35 zł*	5 665,39 zł	*0,93%*
Katowice	4 695,35 zł	4 781,96 zł	*-1,84%*
Gorzów Wielkopolski	4 251,50 zł	3 322,38 zł	*21,85%*
Kielce	4 537,78 zł	5 088,57 zł	*-12,14%*
Kraków	4 894,45 zł	6 352,55 zł	*-29,79%*
Lublin	4 230,48 zł	4 945,84 zł	*-16,91%*
Łódź	5 031,40 zł	4 564,42 zł	*9,28%*
Olsztyn	4 730,55 zł	4 812,27 zł	*-1,73%*
Opole	4 206,95 zł	-**	-**
Poznań	5 604,50 zł	6 347,09 zł	*-13,25%*
Rzeszów	4 105,20 zł	4 492,19 zł	*-9,43%*
Szczecin	4 339,50 zł	4 774,35 zł	*-10,02%*
Toruń	4 439,60 zł	5 113,11 zł	*-15,17%*
Warszawa	5 864,65 zł	7 390,99 zł	*-26,03%*
Wrocław	4 774,00 zł	6 193,70 zł	*-29,74%*
Zielona Góra	4 251,50 zł	3 670,35 zł	*13,67%*

* - uwzględniono limit obliczony jako 110% średniej arytmetycznej aktualnego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej gdańskich budynków mieszkalnych (5219,00 zł) oraz takiego samego wskaźnika, który obowiązywał od 1 stycznia 2013 r. do 30 czerwca 2013 r. (5178,00 zł)
**- brak danych cenowych, które dotyczą opolskiego rynku pierwotnego

Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com i stron urzędów wojewódzkich

Duża luka także w innych miastach

Jednak nie tylko we wspomnianych trzech miastach będzie widoczna duża rozbieżność, między ceną ofertową a limitami MDM. Także w innych miastach jest ona wyraźnie widoczna, jak na przykład w Białymstoku, Lublinie czy Toruniu. Nieco lepiej, ale wciąż kiepsko wygląda sytuacja w Poznaniu, Szczecinie i Kielcach.

Najlepiej natomiast prezentują się: Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra i Łódź. W tych miastach limity MDM-u są wyraźnie wyższe od przeciętnych cen zakupu nowych nieruchomości. Wydaje się jednak, że najbardziej skorzystają mieszkańcy Łodzi, gdyż w pozostałych miastach występuje dość ograniczona podaż mieszkań spełniających narzucone przez MDM kryteria – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne!