Ile czeka się na wpis hipoteczny w KW?

Bank, pożyczając pieniądze na mieszkanie, zabezpiecza wierzytelność hipoteką na kredytowanej nieruchomości. To atrakcyjne zabezpieczenie dla instytucji, jednak jego ustanowienie wiąże się dla kredytobiorcy z dodatkowymi formalnościami. Sprawdźmy, ile czeka się na wpis w KW.

Księga wieczysta (KW) jest dokumentem, który zawiera informacje na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Każda KW składa się z czterech działów:

• Dział I zawiera wszelkie informacje na temat praw związanych z własnością nieruchomości, a także jej oznaczenie.
• Dział II zawiera informacje na temat własności nieruchomości oraz użytkowania wieczystego.
• Dział III dotyczy ograniczonych praw rzeczowych (poza hipoteką), a także zawiera wszelkie informacje o ograniczeniach w rozporządzaniu tą nieruchomością.
• Dział IV dotyczy właśnie hipoteki i wszelkich wpisów z nią związanych. To właśnie tutaj pojawi się wpis o zabezpieczeniu kredytu na nieruchomości.

Składanie wniosku o ustanowienie hipoteki

Sporządzenie aktu notarialnego, a także podpisanie go, niestety nie kończy formalności w przypadku zakupu działki, domu czy mieszkania na kredyt. Kredytobiorca jest zmuszony udać się do sądu rejonowego, który prowadzi KW danej nieruchomości. Tam należy złożyć wniosek o ustanowienie hipoteki na właśnie nabytej nieruchomości. W tym celu wypełniamy formularz, który musimy okleić znaczkami skarbowymi o wartości 200 zł. Warto wiedzieć, że jeśli nie chcemy sami zajmować się tymi formalnościami, można je zlecić notariuszowi, ale będzie to nas kosztowało dodatkowo (od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych).

Załączniki do wniosku i dalsze kroki

Samo wypełnienie wniosku nie wystarczy do ustanowienia hipoteki. Konieczne jest jeszcze dołączenie odpowiednich załączników. Przy podpisywaniu umowy kredytowej musieliśmy także podpisać oświadczenie o ustanowieniu hipoteki kaucyjnej na rzecz banku. Oświadczenie to należy koniecznie dołączyć do wniosku. Dodatkowo potrzebne będzie jeszcze zaświadczenie wydane przez bank, że kredyt został nam rzeczywiście udzielony.

Gdy dopełnimy formalności w sądzie rejonowym, musimy wrócić do banku. Czas, by ten w końcu przelał nam (a w zasadzie dokonał tego na konto sprzedawcy) środki z kredytu. W tym celu przedstawiamy w instytucji finansowej zaświadczenie o złożeniu wniosku o ustanowieniu hipoteki, a do tego dołączyć należy akt notarialny, potwierdzający nasze prawo do nieruchomości.

W oczekiwaniu na wpisanie hipoteki do KW

Niestety, sąd nie spieszy się z wpisem hipoteki w księdze wieczystej. Przeważnie trwa to kilka miesięcy (zwykle ok 3 miesięcy). Oznacza to, że bank musi dodatkowo zabezpieczyć swoje interesy do czasu, aż kredyt zostanie zabezpieczony hipoteką. Najczęściej odbywa się to za pomocą tzw. ubezpieczenia pomostowego, co często jest znacznym wydatkiem dla kredytobiorcy, występującym w postaci podwyższonej marży kredytu hipotecznego. Dopiero, gdy ten otrzyma listownie zawiadomienie z sądu o dokonaniu wpisu, informuje o tym bank, który zdejmuje zabezpieczenie pomostowe.