Kredyty na nieruchomości energooszczędne - jak zdobyć dopłatę?
Nawet do 50 tys. zł brutto może wynieść dofinansowanie dla osób fizycznych do kredytu na budowę lub zakup nieruchomości energooszczędnej. Wymogi stawiane takim budynkom są jednak naprawdę spore.
Już w niektórych bankach w Polsce można składać wnioski o preferencyjne kredyty hipoteczne na zakup bądź budowę domu lub mieszkania energooszczędne. Beneficjentami programu będą osoby fizyczne budujące domy jednorodzinne lub kupujące nieruchomości od deweloperów. Operatorem programu jest Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Na razie wnioski składać można w: Banku Ochrony Środowiska, Banku BPS oraz SGB-Banku, a także bankach spółdzielczych zrzeszonych z dwoma ostatnimi. Do końca 2013 r. do programu powinny przystąpić jednak jeszcze: Getin Noble Bank, Deutsche Bank, Bank Nordea oraz Bank Zachodni WBK.
Podstawowe cechy ofert kredytów na budowę i zakup domów energooszczędnych
Dofinansowanie przyznawane będzie w formie spłaty części kapitału kredytu. Do „zgarnięcia” jest nawet 50 tys. zł brutto. To kwota dopłaty do energooszczędnych domów jednorodzinnych, w których EUco, tj. wskaźnik rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji, nie będzie przekraczał poziomu 15 kWh/(m2*rok). W przypadku gdy wspomniany współczynnik będzie wyższy, ale nie będzie wynosić więcej niż 40 kWh/(m2*rok), dopłata będzie mogła sięgnąć 30 tys. zł brutto. Niższe dofinansowanie przysługuje osobom nabywającym lokal mieszkalny w energooszczędnych budynkach wielorodzinnych - odpowiednio to 16 i 11 tys. zł brutto w zależności od wskaźnika zapotrzebowania na energię użytkową. Koniecznie warto pamiętać także, iż dopłata nie może przekroczyć kosztów kwalifikowanych, a więc poniesionych na te elementy budynku, które wynikają z kryteriów programu.
Wymagania i formalności stawiane w programie dotacji są jednak o wiele bardziej skomplikowane. Skorzystanie z dofinansowania uzależnione jest też od spełnienia wymagań technicznych, dotyczących projektu budowlanego czy w zakresie zapewnienia jakości robót budowlanych i procesu budowlanego. Istotny jest także choćby czas realizacji przedsięwzięcia - wymagane jest ukończenie inwestycji w terminie do 3 lat od dnia podpisania umowy kredytu.
Procedura ubiegania się o dofinansowanie w programie oczywiście nieco różni się w zależności od tego, czy planowana jest budowa budynku energooszczędnego, czy zakup od dewelopera. W tym pierwszym przypadku inicjalnym krokiem jest stworzenie projektu budowlanego, i jego akceptacja przez tzw. weryfikatora. Oceni on projekt pod kątem spełnienia wymagań NFOŚiGW. Następnie beneficjent podpisuje umowę z wykonawcą prac budowlanych, po czym składa w banku wniosek o kredyt z dotacją wraz ze wszystkimi innymi niezbędnymi dokumentami. Umowa kredytowa zostaje podpisana, inwestycja jest realizowana. Po odbiorze przedsięwzięcia znów konieczne jest skorzystanie z usług weryfikatora i potwierdzenie przezeń osiągniętego standardu energetycznego budynku. Później należy zwrócić się do banku z wnioskiem o wypłatę dofinansowanie. Po kontroli wykorzystania środków kredytodawca występuje do NFOŚiGW po dotację. Fundusz przekazuje ją bankowi, a bank przeznacza ją na spłatę części kapitału zobowiązania kredytobiorcy. Dodatkowo, NFOŚiGW „rezerwuje” sobie także możliwość kontroli wybranych przedsięwzięć przez swego audytora w zakresie osiągnięcia standardu energetycznego.
Przy okazji warto dodać, że za każde orzeczenie weryfikatora trzeba zapłacić. Cena jest zależna od zakresu i stopnia skomplikowania prac, niemniej łącznie należy się przygotować na koszty rzędu kilku tysięcy złotych.
W przypadku zakupu nieruchomości formalności wydaje się być nieco mniej. Między innymi to do dewelopera należy obowiązek kontaktu z weryfikatorem. Na stronie internetowej NFOŚiGW będą publikowane informacje o zakwalifikowaniu projektu budynku do programu. Rola beneficjenta rozpoczyna się podpisaniem umowy przedwstępnej lub deweloperskiej z deweloperem. Następnie składa się w banku wniosek o kredyt z dotacją i podpisuje umowę kredytową. Po przekazaniu przez dewelopera lokalu (już po ponownej kontroli weryfikatora), beneficjent występuje do banku o wypłatę dotacji. Dalej wszystko już jest tak samo jak opisane wcześniej - finalną czynnością jest pomniejszenie przez bank kapitału kredytu o przyznaną z NFOŚiGW dopłatę.
Budżet programu wynosi 300 mln zł. Jak wynika z wyliczeń NFOŚiGW, środki te powinny wystarczyć na realizację ok. 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych.